Altana czy budynek mieszkalny ? Dach stromy ? Co to jest?

Czy Zarząd lub inna osoba może udzielić odpowiedzi na pytanie czym się różni altana od budynku mieszkalnego, co to znaczy dach stromy ?
Jak wiemy, wg przepisów pozwolenia na budowę w ROD poza miastem nie wymaga budowa altany o powierzchni zabudowy do 35m2 oraz wysokości 5m przy dachu dwuspadowym stromym.
Możemy mieć również piwniczkę, szambo i podłaczenie z altany do szamba.

Podobno (wg bieżących źródeł prasowych) mają być coraz częstsze akcje kontrolne w ogrodach działkowych sprawdzające, czy altany w ogrodach spełniają w/w wymogi.
Główny Urząd Nadzoru Budowlanego sugeruje też, aby kontrola objęła również zbadanie, czy dany obiekt jest w rzeczywistości altaną, a nie - budynkiem mieszkalnym przystosowanym do zamieszkania.

Stąd moje pytania;
1) wg jakich kryteriów (poza oczywiscie wymiarami)określa się dany obiekt jako altanę czy jako budynek mieszkalny - nie znalazłem tego w żadnych przepisach

2) nie znalazłem również nigdzie co to znaczy dach stromy, czyli w jaki może być minimalny kąt nachylenia, żeby mówić o dachu stromym

Może ktoś wskaże mi odpowiednie przepisy to okreslające.

Oczywiście przede wszystkim liczę na szybką odpowiedź Zarządu.

Pozdrawiam
Andrzej

Witam.
Niestety nie możemy Panu udzielić konkretnej odpowiedzi - ponieważ właśnie trwają prace legislacyjne nad nowelizacją prawa budowlanego, które niestety zmierzają do utrudnienia działkowcom budowy altan. Sejm w dniu 12 lutego 2009 r. przyjął właśnie taką nowelizację, która po ostrych protestach ze strony władz PZD oraz Ogrodów została przez Senat poprawiona 5 marca 2009 r. Jaki będzie finał zależne jest teraz od ostatecznej decyzji Sejmu, na którą musimy jeszcze poczekać. Po uchwaleniu nowelizacji prawa budowlanego postaramy się w miarę możliwości szybko odpowiedzieć na Pana pytania.
Jerzy Stryjecki - Prezes Zarządu

Par 106 pkt 6

6. Altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym i 4 metrów przy innym kształcie dachu. ( dach stromy to według przyjętej wykładni , dach o kącie 12 stopni )

ciekawe 12stopni to stromy dach ? to te nowe przepisy czy stare?

Proszę szanownych działkowców o niepodawanie żadnych interpretacji bez powoływania się na odpowiednie przepisy !
To może wprowadzać innych w błąd !

Proszę o podanie jakiejkolwiek podstawy prawnej lub konkretne wskazanie orzecznictwa w temacie dachu stromego
lub czegoś na co urząd lub jednostka kontrolująca może powołać się w przypadku kontroli.

Też jestem ciekaw, czym różni się altana od budynku mieszkalnego i gdzie, w jakich przepisach lub orzecznictwie mogę to znaleźć.
Na jakiej podstawie jeden dom na działce jest okreslany jako altana, a drugi już jako budynek mieszkalny ???

Witam

Skopiowany tekst jest z portalu internetowego budnet.pl, poniżej podaje link do tej strony jak również skopiowany tekst:

[link widoczny dla zalogowanych]

Zgodnie z § 7 Regulaminu Pracowniczego Ogrodu Działkowego (Uchwalonego przez Krajową Radę Polskiego Związku Działkowców w dniu 7 kwietnia 2004 roku) altana w ogrodzie jest obiektem wolnostojącym, parterowym, zapewniającym rodzinie warunki do wypoczynku. Warto wiedzieć, że altana może być podpiwniczona i posiadać poddasze użytkowe. Uchwała zwraca uwagę na jej funkcjonalność i estetykę, zważywszy na to, że musi być wkomponowana w stylistykę ogrodu. Jaką powierzchnię zabudowy może zajmować altanka? Zależy to od miejsca, w którym jest budowana, bowiem w ogrodach w granicach miast może zajmować do 25 m², natomiast w poza granicami miast do 35 m². Jednym z podstawowych walorów altanki jest taras, gdzie można spędzać większą cześć czasu wolnego od pracy w ogrodzie. Altana może posiadać zadaszony taras otwarty o powierzchni do 12 m². Powierzchni tarasu nie wlicza się do powierzchni zabudowy altany, z wyjątkiem jego części znajdującej się pod poddaszem lub nad piwnicą altany. Maksymalna wysokość altany uzależniona jest od rodzaju dachu. Przy dachu dwuspadowym stromym altana może mieć do 5 metrów i 4 metry przy innym rodzaju dachu. Niedozwolone jest wybudowanie altanki przy samej granicy działki, musi ona być oddalona od niej o co najmniej 3 metry. Zarząd ogrodu wstrzymuje budowę lub rozbudowę altany w przypadku stwierdzenia, że naruszono przepisy regulaminu Pracowniczego Ogródka Działkowego. Działkowiec zobowiązany jest wówczas do usunięcia nieprawidłowości. Jeśli plan zagospodarowania pracowniczego ogrodu działkowego określa miejsce usytuowania altan, działkowiec musi wybudować altanę na swojej działce zgodnie z tym planem. W ogrodach podmiejskich altana może być wyposażona w kominek.

Warto wiedzieć, że postawienie altany o powierzchni zabudowy do 10 m² nie wymaga uzyskiwania pozwolenia na budowę, przy czym łączna liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 1 tys. mkw. powierzchni działki. W tych przypadkach wystarczy jedynie zgłoszenie. Oznacza to również, że planując taką budowę nie trzeba się starać o wydanie warunków zabudowy.

Jak znajde coś o dachu stromym napewno napisze

Pozdrawiam

Dach stromy definicja znalezniona w dzienniku urzędowym województwa zachodniopomorskiego z dnia 28 listopada 2003 nr 109 poz 1836:
link poniżej do tej strony

[link widoczny dla zalogowanych]

Definicja:
Dach stromy - forma dachu, w którym połacie nachylone są pod kątem co najmniej 30 stopni

Moze coś Państwu to pomoże i rozwieje wątpliwości.

Pozdrawiam

UCHWAŁA NR XXXII/141/2008
RADY GMINY NIEPORĘT
z dnia 30 grudnia 2008r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Południowego Wybrzeża
Jeziora Zegrzyńskiego

Rozdział 3
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW
§17.
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami ..............
6) geometria dachów:
a) dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20º do 45º dla budynków mieszkalnych,
b) dachy jednospadowe, dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 15º do 45º dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych,

Dane zaczerpnięte ze strony PZD

Modernizuję altanę i nie wiem co oznacza w regulaminie ROD "dach dwuspadowy stromy" Proszę o wyjaśnienie, bo od tego zależy dopuszczalna wysokość altany.
Zgodnie z § 71 ust. 7 regulaminu ROD altana na działce w ROD, może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym i 4 metry przy innym rodzaju dachu. Jedynym niedookreślonym pojęciem w tym przepisie jest "dach stromy". Według obowiązujących przepisów, zgodnie z wyjaśnieniem Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, sprawa przedstawia się następująco, cyt: "Pojęcia dach stromy i dach płaski należy rozumieć zgodnie z określeniem zawartym w Polskiej Normie PN-89/B-1042S, zgodnie z którą dach płaski jest to dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12°, a dach stromy jest to dach o kącie nachylenia połaci dachowej powyżej 12°." Dla altan na działkach w ROD należy przyjąć, że dach dwuspadowy stromy to jest dach, w którym każda z połaci dachowych jest nachylona do poziomu pod kątem większym niż 12°. Tylko po spełnieniu tego warunku altana może mieć wysokość do 5 metrów. W każdym innym przypadku, np. gdy dach jest dwuspadowy, ale tylko jedna z połaci jest nachylona do poziomu pod kątem większym niż 12° (np. 45°), natomiast druga jest nachylona pod kątem mniejszym lub równym 12°, wówczas należy, zgodnie z § 71 ust. 7 regulaminu ROD, zakwalifikować taki dach jako "inny rodzaj dachu" i altana może mieć maksymalnie do 4 metrów wysokości.

Witam Mam pytanie co oznacza w przepisach że altana może być podpiwniczona??? W sytuacji kiedy jest ona podpiwniczona jak mierzy się jej wysokość??? Od powierzchni gruntu czy od powierzchni podpiwniczenia??? Błagam o jakiekolwiek informacje na ten temat Sad

. Poza tym nurtuje mnie jeszcze jedno pytanie jeśli altana jest za wysoka o 20cm od obowiązujących w kodeksie przepisów jakie mogą być wyciągnięte konsekwencje???

Wysokość altany mierzy się zawsze od poziomu gruntu aż do kalenicy, czyli do najwyższego punktu dachu (czyli końca gąsiora) - oczywiście nie bierzemy pod uwagę komina Very Happy

.
Zgodnie z prawem budowlanym altana może mieć max. 5m wysokości.

Jeśli chodzi o wielkość - powierzchnia zabudowy może wynieść max. 35m2.
Powierzchnię zabudowy mierzy się po zewnętrznym obrysie budynku (uwaga! w powierzchnię zabudowy wlicza się również zewnętrzne ocieplenie styropianem i przybudówki ! ).

Te wymiary określone są w ustawie o prawie budowlanym.

Każde przekroczenie w/w wymiarów może skutkować oprócz kary finansowej, nakazem rozbiórki altany wydanym przez inspektora z urzędu.
Natomiast ze strony PZD - za przekroczenie dopuszczalnych wymiarów można nawet stracić prawo użytkowania działki !
Były już takie przypadki w innych ogrodach.

Nasz poprzedni i obecny zarząd jak na razie nie zwraca uwagi na ponadnormatywne wymiary altan.
A szkoda, warto ludzi uprzedzać o ewentualnych skutkach.

Również w powiecie jest inspektor, któremu chyba nie chce się chodzić po naszych działkach, ale może się to zmienić i wtedy może być krucho, bo jak widzimy bardzo dużo domków w naszym ogrodzie ma większe wymiary.

Ja mam zamiar budować domek w przyszłym roku, ale zgodnie z prawem. Radzę pamiętać, że zawsze może zmienić się zarząd ogrodu, inspektor w powiecie, albo przyjść kontrola z zewnątrz i wreszcie ktoś może wyegzekwować przestrzeganie prawa na naszych działkach, albo dla przykładu ukarać niepokornego działkowca.

Pozdrawiam
Krzysztof

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Moja altanka jest z jednej strony o 20cm za wysoka a z drugiej strony odpowiedniej wysokości zgodna z obowiązującymi normami.
Doradzono mi podsypanie altany do odpowiedniej wysokości ziemią najlepiej na całej powierzchni działki żeby wszędzie był podobny poziom. Mam nadzieję że jeśli altanka przekroczyłaby jakieś 2-3cm nie sprawiłoby to problemu podczas kontroli...
Powiem szczerze że spędza mi to sen z powiek jak pomyślę o kontrolach z nadzoru budowlanego... Wszystkie moje oszczędności poszły na remont altanki która w rezultacie mimo projektów przekroczyła wysokość o 1 pustak (pomyłka ekipy budowlanej... Sad

). Dla przestrogi radzę pilnować budowlańców i sprawdzać wszystko jak najczęściej. Ja niestety zrobiłam to za późno.
Na szczęście domek jest usytuowany w dolinie więc jest nadzieja na naprawienie błędu i podsypanie go do odpowiedniej wysokości...
Jeszcze raz dziękuję za rady i odpowiedź na moje pytanie.
Pozdrawiam!

Altanka dobra rzecz Smile